Casa Belvedere: Brusimpiano am Luganer See 4½-Zimmer-Reihenhaus in idyllischer Lage mit schöner Sicht auf den See und die umliegenden Berge. Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin, separate Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Hobbyraum mit direktem Zugang zum Privatgarten sowie auf die Veranda. Großer Sonnenbalkon. Privater Autoabstellplatz innerhalb des abgeschlossenen Grundstücks.
Verkaufspreis: € 235.000, - zzgl. 4 % Vermittlungsprovision.
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Brusimpiano – Natur, Ruhe und Seeblick am Luganer See:
Brusimpiano ist ein idyllischer Ort in der norditalienischen Provinz Varese (Region Lombardei), direkt an der Schweizer Grenze gelegen – am Ostufer des Luganer Sees, eingebettet in die sanften Hügel des Arcisatese. Die Gemeinde gehört zur landschaftlich reizvollen Grenzregion zwischen Italien und dem Tessin und ist bekannt für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und den weiten Blick über Wasser und Berge. Trotz der ruhigen Lage ist Brusimpiano verkehrstechnisch gut angebunden: Lugano (CH) ist in etwa 25 Minuten erreichbar, Varese in ca. 40 Minuten. Die Uferpromenade, kleine Läden, Restaurants und Cafés sorgen für italienisches Lebensgefühl, während zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen in die umliegende Natur einladen. Der Ort ist besonders beliebt bei Menschen, die eine Auszeit vom Stadtleben suchen – sei es als Ferienziel, Zweitwohnsitz oder Altersruhesitz.
Casa Belvedere: Brusimpiano am Luganer See:
In der malerischen Hügellandschaft von Brusimpiano (Arcisatese, Varese) – ca. 2,5 km oberhalb des Luganer Sees und lediglich 5 Autominuten von Strand, Restaurants und Cafés entfernt – befindet sich dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus in einer ruhigen Wohnanlage mit großzügigem Gemeinschaftsgrundstück (ca. 4.000 m²). Das Haus, Teil einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren, liegt in leichter Hanglage und bietet einen Panoramablick auf den Lago di Lugano und die umliegenden Berge. Mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie einem ca. 60 m² großen Hobbyraum, einem ca. 100 m² großen Privatgarten, einem Portico (überdachte Veranda) und Balkon und einem privaten Stellplatz ist es ideal für Familien, die Natur, Ruhe und Aussicht gleichermaßen schätzen. Die Nebenkosten betragen ca. € 150 pro Monat. Die Heizung erfolgt Propan-/Butangas (Stadtgasanschluss vorhanden).
Raumaufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss (ca. 60 m²):
- Heller Hobbyraum mit Fenster
- Duschbad mit Bidet und Fenster
- Abstellraum
- Direkter Ausgang zur überdachten Terrasse (Portico) und in den liebevoll angelegten 100 m² Garten
Erdgeschoss (ca. 65 m²) Alle Räume lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen offenen Wohnbereich umgestalten.
- Eingangsbereich
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, herrlichem See- und Bergblick sowie Ausgang auf den Balko
- Esszimmer mit traumhaftem Panorama auf den Luganer See und die Alpenkulisse
- Großzügige Wohnküche
- Ca. 10 m² großer Sonnenbalkon mit herrlichem See- und Bergblick
Obergeschoss (ca. 60 m²):
- Schlafzimmer mit wunderschönem Panoramablick auf den See und die Berge
- 2. Schlafzimmer mit herrlichem Panoramablick auf den See und die Berge
- 3. Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschfunktion und Bidet
Verkaufspreis: € 235.000, - zzgl. 4 % Vermittlungsprovision
Hinweise zur Ferienvermietung und zu Besichtigungen:
Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, bezahlen Sie in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit dem Jahr 2009 unterliegen die Mieteinnahmen in Deutschland auch nicht mehr Progressionsvorbehalt. In Italien beträgt die Vermietungssteuer nur 21 % (Flatrate). Im Gegensatz zu Deutschland sind Sie in Italien nicht schon ab der ersten Ferienwohnung ein Unternehmervermieter, sondern erst, wenn Sie fünf oder mehr Ferienwohnungen vermieten. Somit fällt für Sie als Vermieter keine Mehrwertsteuer an.
Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine komplette Betreuung und sachkundige Unterstützung beim Kauf ist für uns selbstverständlich.
Lago Reisen – Ihr Schlüssel zur erfolgreichen Ferienvermietung
Im Folgenden erfahren Sie, wie wir das volle Potenzial Ihrer Ferienimmobilie für Sie ausschöpfen. Als Eigentümer haben Sie selbstverständlich das letzte Wort, wenn es um Ihre Immobilie geht. Gleichzeitig verfolgen wir bei Lago Reisen das gleiche Ziel wie Sie: eine bestmögliche Auslastung, optimale Mieteinnahmen und die Gewinnung zufriedener (Stamm-) Mieter – ohne Arbeitsaufwand und ohne Kosten für Sie. Unsere Vergütung ist rein leistungsbasiert und wird vom Mieter gezahlt. Es gibt also keine Interessenkonflikte, sondern nur einen gemeinsamen Anreiz: maximalen Vermietungserfolg – für Sie und damit auch für uns. Je nach Objekt erzielen wir einen Mietrenditezinssatz von bis zu 7 % pro Saison – auf Wunsch auch mit Mietgarantie!
Wenn Sie sich, wie die meisten unserer Vermieter, für die normale Ferienvermietung ohne Mietgarantie entscheiden, können Sie alle Parameter selbst festlegen: Mietpreise, Vermietungszeiträume, Eigenbedarfstermine etc.
Warum Lago Reisen?
- Lago Reisen ist ein Familienunternehmen, in dem mittlerweile drei Generationen zusammenarbeiten, welches sich seit dem Jahr 1998 auf die erfolgreiche Vermittlung von Ferienimmobilien spezialisiert hat.
- All-in-One-Service für Eigentümer: Wir übernehmen die komplette Vermietungsabwicklung - von der Inseratserstellung bis zur Buchung, inklusive Gästekommunikation. Auf Wunsch organisieren wir die gesamte Abwicklung vor Ort, also Schlüsselübergabe, Endreinigung etc. Diese Leistungen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei, da sie vom Mieter getragen werden.
- Maximale Reichweite: Präsenz auf über 100 internationalen Buchungsplattformen wie Atraveo, Booking, Casamundo, Check24, E-Domizil, Expedia, FeWo-direkt, Holidu, HomeToGo, etc.
- Sehr hohe Auslastungsquoten: Unsere Belegungsraten sind seit Jahren überdurchschnittlich.
- Zuverlässige, wiederkehrende Mieter: Viele unserer Kunden reisen seit Jahren mit Lago Reisen – unsere Stammmieterquote beträgt mittlerweile beachtliche 15 %.
- Professionelle Objektpräsentation: Wir erstellen nach Besichtigung ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und zielgerichteter Preisstrategie.
Zusätzlich ermöglichen wir:
- Individuelle Abrechnungsmöglichkeiten für Vermieter
- Automatisierte Gästekommunikation inklusive Check-in-Anleitungen
- Auf Wunsch: Schlüsselmanagement, Reinigungsplanung, Bewertungseinholung
- Multilinguale Gästeansprache – ideal für den internationalen Tourismus
- Exklusivvermittlung = klare Prozesse & keine Doppelbuchungen
- Rechtssichere Vertragsgestaltung & professioneller Zahlungsfluss – auch für Eigentümer ohne Erfahrung in der Kurzzeitvermietung
- Flexibles Eigennutzungsmodell ohne Ausfallentschädigung – ideal für Zweitwohnungsbesitzer
- Persönliche Ansprechpartner – kein Callcenter, sondern direkte Betreuung
- Steuerliche Informationen: Wir sind zwar keine Steuerberater – doch durch jahrzehntelange Erfahrung und unsere tägliche Praxis kennen wir die typischen steuerlichen Fragestellungen von Eigentümern und verfügen über fundierte, praxisnahe und aktuelle Erkenntnisse.
- Leistungsabhängige Provision – kein Fixhonorar, kein Risiko für Eigentümer
- Flexible Vertragslaufzeit (jährlich kündbar) – ideal für einen Einstieg ohne langfristige Bindung
Für bestimmte Aufgaben (z. B. Check-in/Check-out, Schlüsselübergabe, Endreinigung, Koordination von Ersatzbeschaffungen, Zustandskontrolle nach Abreise) sind die Schlüsselübergabestellen vor Ort zuständig. Wir verfügen über zahlreiche Kontakte.
Alternativ können Eigentümer, die selbst vor Ort sind, diese Aufgaben übernehmen – in dem Fall erhalten Sie die Endreinigungspauschale sowie alle vom Mieter gebuchten Zusatzleistungen.
Weitere Informationen für Vermieter:
Transparente Mietverträge & Kommunikation
Sie erhalten jeden abgeschlossenen Mietvertrag zur Einsicht. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.
Mietpreise & Provision
Die Mietpreise legen wir gemeinsam fest – basierend auf unserer Marktkenntnis, Objektlage und Auslastungszielen. Unsere Provision inklusive Mehrwertsteuer beträgt 20 % vom reinen Mietpreis (also nicht vom Gesamtpreis) und wird direkt über die Anzahlung des Mieters abgewickelt. Sie entscheiden, ob Sie Ihren Mietanteil einen Monat vor Mietbeginn per Banküberweisung erhalten möchten oder lieber erst am Anreisetag.
Steuerliche Vorteile
Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, zahlen Sie in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit 2009 unterliegen diese Einnahmen in Deutschland auch nicht mehr dem Progressionsvorbehalt. In Italien beträgt die Vermietungssteuer lediglich 21 % (Flatrate). Im Gegensatz zu Deutschland gelten Sie in Italien nicht bereits mit der ersten Ferienwohnung als unternehmerischer Vermieter, sondern erst ab fünf vermieteten Objekten. Dadurch fällt für Sie als Vermieter auch keine Mehrwertsteuer an.
Lago Reisen – Ihr Erfolg ist unser Antrieb
Mit unserer Erfahrung, Reichweite und Professionalität sind wir die klare Nummer 1 für die Ferienvermietung am Lago Maggiore. Wer an den Lago möchte, kommt an Lago Reisen nicht vorbei. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen!
Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.