Geschmackvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in einer architektonisch reizvollen Residenz. Großes Wohn-/ Esszimmer mit Pelletofen, Küchenzeile, Schlafzimmer, separatem Gästezimmer, Badezimmer und Keller. Ruhige und sonnige Panoramalage. Geschirrspül- sowie Waschmaschine. Freie Panoramasicht auf den See und die Berge. Privater Autoabstellplatz.
Verkaufspreis: € 270.000 + 5 % Vermittlungsprovision
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Tronzano
Das kleine, aber noch recht ursprüngliches Dorf mit vielen Spazier- und Wanderwegen. Das Dorf Tronzano liegt nur ca. 4 km von der Schweiz entfernt und bietet eine prachtvolle Sicht auf den See, Cannobio, Brissago, Ronco und die umliegenden Berge. Speziell zu erwähnen sind die Infrastrukturen, welche die Gegend bietet: Hervorragende Restaurants, medizinische und pharmazeutische Versorgung, Banken und Einkaufsgeschäfte; alles Dinge, die einen angenehmen Aufenthalt, auch für längere Zeitdauer, garantieren. Vielfältig sind auch die gebotenen kulturellen Veranstaltungen. Die Gegend ist zudem reich mit Sportanlagen ausgestattet: Öffentliche Bäder mit kleinem Strand am See, Minigolf, Tennis, Fitness, Schwimmbäder, Reitschulen, Segelschulen, Wasserski, etc. Zu erwähnen sind außerdem die schönen Golfplätze von Ascona, Losone und Varese. Die Nähe der bekannten Orte wie Maccagno, Luino mit dem berühmten mittwöchlichen großen Wochenmarkt, Locarno und Ascona mit ihren jährlich stattfindenden internationalen Film- und Jazzfestspielen erweitert die Möglichkeiten zu Entspannung, Sport und Kultur.
Residenza Il Maggiore:
Diese moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in traumhafter Panoramalage am Ortsrand von Tronzano, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten, die 2009 erbaut wurde. Sie liegt in ruhiger und sonniger Panoramalage, nur etwa 2 km oberhalb vom See und vom öffentlichen Strand. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einem überdachten Balkon mit spektakulärem Blick auf den Lago Maggiore und einem überdachten Stellplatz bietet dieses Objekt ein stilvolles Zuhause oder die perfekte Ferienresidenz.
Der großzügige Wohn-/Essbereich überzeugt durch Panoramafenster mit Seeblick, einen gemütlichen Pelletofen, SAT-TV und direkten Zugang zum 20 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen malerischen Blick über den See, die umliegenden Berge und die abendlichen Lichter der Brissago-Inseln – ein atemberaubendes Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht. Die offene Küche bietet ebenfalls einen atemberaubenden Seeblick und ist modern sowie hochwertig ausgestattet. Ein weiterer Vorzug der Wohnung ist das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch stilvolle Einrichtung überzeugt und zum Entspannen einlädt.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Bidet, WC sowie eine Handtuchheizung für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat gelegenen Raum mit Oberlicht gegenüber dem Wohnungseingang, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Darüber hinaus steht ein Kellerraum zur praktischen Aufbewahrung von Fahrrädern oder anderen persönlichen Gegenständen zur Verfügung
Direkt vor dem Wohnungseingang befindet sich ein privater überdachter Stellplatz; zusätzliche Besucherparkplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttherme), unterstützt durch den Pelletofen – ideal für ganzjähriges Wohnen. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und weist keinen Renovierungsbedarf auf. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf € 1.000,-.
Die Lage ist besonders attraktiv: Das Seeufer von Tronzano mit Badeplätzen, Windsurf-Schule und kleinen Restaurants ist schnell erreichbar, ebenso wie die Schweizer Grenze bei Zenna (ca. 3 km entfernt). Luino mit vielfältiger Infrastruktur, Wochenmarkt und Hafen liegt nur ca. 13 km entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege – ein Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, unverbaubare Aussicht und eine ruhige, naturnahe Lage am Lago Maggiore – eine seltene Gelegenheit für Genießer!
► Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf den Lago Maggiore (ca. 85 m² Wohnfläche)
■ Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Panoramafenster, Pelletofen, SAT-TV und direktem Zugang zum ca. 20 m² großen, möblierten Balkon mit spektakulärem Seeblick
■ Offene und moderne Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine
■ Ruhiges Schlafzimmer (Doppelbett)
■ Stilvolles Badezimmer mit Badewanne (Duschfunktion), Bidet, WC und Handtuchheizung
■ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine
■ Stilvolles Badezimmer mit Badewanne (Duschfunktion), Bidet, WC und Handtuchheizung
■ Separates Gästezimmer
■ Kellerraum zur praktischen Aufbewahrung von Fahrrädern oder sonstigen Gegenständen
■ Überdachter, ca. 20 m² großer Balkon mit Blick auf den Lago Maggiore, die umliegenden Berge und die leuchtenden Brissago-Inseln – ein Postkartenmotiv bei Sonnenuntergang!
Verkaufspreis inkl. überdachtem Stellplatz: € 270.000,- + 5 % Vermittlungsprovision
Hinweise zur Ferienvermietung und zu Besichtigungen:
Einmalig ist unser Vermietungsservice (eine Vermietungspflicht besteht selbstverständlich nicht). Für diese 3-Zimmer-Mansardeneckwohnung beträgt die erwartetete Mieteinnahme mindestens € 12.000 pro Jahr (= 4,4 % p.a.). Auf Wunsch erhalten Sie auch eine Mietgarantie über € 10.000 pro Jahr (= 3,7 % p.a.) Wenn Sie sich wie die überwiegende Mehrheit unserer Kunden für die normale Ferienvermietung ohne Mietgarantie interessieren, dann können Sie über alles bestimmen wie Mietpreise, Mietzeitraum, etc. Sie teilen uns Ihre Eigenbedarfstermine mit und wir vermieten dann die Zeiträumen, die noch frei sind. Ihre Eigenbedarfstermine können Sie im Nachhinein immer wieder ändern. Wir sind hier flexibel.
Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, bezahlen Sie in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit dem Jahr 2009 unterliegen die Mieteinnahmen in Deutschland auch nicht mehr Progressionsvorbehalt. In Italien beträgt die Vermietungssteuer nur 21 % (Flatrate). Im Gegensatz zu Deutschland sind Sie in Italien nicht schon ab der ersten Ferienwohnung ein Unternehmervermieter, sondern erst, wenn Sie fünf oder mehr Ferienwohnungen vermieten. Somit fällt für Sie als Vermieter keine Mehrwertsteuer an.
Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine komplette Betreuung und sachkundige Unterstützung beim Kauf ist für uns selbstverständlich.
Lage: Tronzano
Tronzano ist ein kleines, aber noch recht ursprüngliches Dorf mit vielen Spazier- und Wanderwegen. Das Dorf Tronzano liegt nur ca. 3 km von der Schweiz entfernt und bietet eine prachtvolle Sicht auf den See, auf Cannobio, Cannero und auf die umliegenden Berge. Speziell zu erwähnen sind die Infrastrukturen, welche die Gegend bietet:
Hervorragende Restaurants, medizinische und pharmazeutische Versorgung, Banken und Einkaufsgeschäfte; alles Dinge, die für einen angenehmen Aufenthalt, auch für längere Zeitdauer, garantieren.
Vielfältig sind die gebotenen kulturellen Veranstaltungen. Die Gegend ist zudem reich mit Sportanlagen ausgestattet: Öffentliche Bäder mit kleinem Strand am See, Minigolf, Tennis, Fitness, Schwimmbäder, Reitschulen, Segelschulen, Wasserski etc. Zu erwähnen sind außerdem die schönen Golfplätze von Ascona und Varese. Die Nähe der bekannten Orte wie Maccagno, Luino mit dem berühmten mittwöchlichen großen Wochenmarkt, Locarno und Ascona mit ihren jährlich stattfindenden internationalen Film- und Jazzfestspielen erweitert die Möglichkeiten zu Entspannung, Sport und Kultur.