Vier exklusive Neubauwohnungen in der eleganten Residenz in Lavena. Privilegierte und sonnige Lage mit traumhaftem Panoramablick auf den Luganer See, das Tal und die umliegenden Berge. Jede Wohnung mit separatem Eingang, Terrasse und Garten oder Balkon. Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage, dreifach verglasten Fenstern und geplanter Energieeffizienzklasse A. Aufzug Fertigstellung Frühjahr 2027.
Kaufpreise ab € 385.000 zzgl. 10 % MwSt. (dafür keine Grunderwerbsteuer) und 4 % Vermittlungsprovision
Lavena Ponte Tresa(ca. 5.500 Einwohner) liegt malerisch am Ufer des Luganer Sees, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Lage verbindet die Ruhe einer kleinen italienischen Gemeinde mit der Nähe zu Lugano, das nur wenige Autominuten entfernt ist. Durch die direkte Grenzlage ist Lavena Ponte Tresa sowohl für Einheimische als auch für internationale Gäste attraktiv. Der Ort selbst bietet eine charmante Uferpromenade mit Cafés, Restaurants und Geschäften. Hier kann man gemütlich am Wasser entlang flanieren, die Aussicht auf den See genießen oder regionale Spezialitäten probieren. Regelmäßige Schiffsverbindungen laden zu Ausflügen auf dem Luganer See ein, während die umliegenden Berge zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse eröffnen. Dank seiner Grenzlage verfügt Lavena Ponte Tresa über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Grenzübergang in die Schweiz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bahnverbindung nach Lugano oder ins italienische Hinterland. Dadurch eignet sich der Ort ideal sowohl als Ferienziel wie auch als ständiger Wohnsitz mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Hügeln, malerischen Dörfern und zahlreichen historischen Villen, die vom internationalen Flair der Region zeugen. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Wassersport, Wandern, Radfahren und kulturelle Ausflüge ins nahegelegene Lugano oder nach Varese. Lavena Ponte Tresa ist damit ein idealer Standort für alle, die den Charme des italienischen Lebensgefühls mit der Nähe zur Schweiz verbinden möchten – ein Ort, an dem sich Natur, Kultur und Internationalität auf besondere Weise vereinen.
Seenahe Residenz „Miralago“ – Exklusives Wohnen am Luganer See
In privilegierter Lage am romantischen Luganer See entsteht in Lavena-Ponte Tresa die exklusive Residenz Miralago – ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur vier großzügigen Eckwohnungen, das modernes Wohnen, hohe Bauqualität und mediterranes Lebensgefühl harmonisch vereint. Die Residenz befindet sich in seenaher Lage, sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie die Seepromenade sind fußläufig erreichbar. Die Schweizer Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt und macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen.
Die Residenz wird in Energieklasse A errichtet und überzeugt durch eine überdurchschnittlich hohe Bauqualität, moderne Anlagentechnik sowie ein Höchstmaß an Wärme- und Schalldämmung. Eine zentrale Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage versorgt das Gebäude effizient; jede Wohnung verfügt über eigene Zähler. Zusätzlich bietet das Gebäude Aufzug, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine 10-jährige Baugarantie.
Im Erdgeschoss befinden sich Garagen, Keller sowie der Technikraum.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten auf der Rück- und Seitenfläche, während die Wohnungen in den oberen Etagen mit großzügigen Terrassen und Seesicht begeistern.
Wohnung A: „Giardino del Sole“ – Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Seesicht
Diese 4 – Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Auf ca. 98 m² Wohnfläche sowie rund 150 m² Garten- und Terrassenfläche entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Sonne, Ruhe und einem schönen Blick auf den See. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Kochen und gemeinsames Verweilen. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich, der das Wohnen nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume sind angenehm proportioniert und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte sowie ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet und ergänzt das Raumangebot ebenso wie das separate Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und besonders im Alltag oder bei Besuch praktisch ist.
Der private Garten- und Terrassenbereich auf der Seiten- und Rückseite der Wohnung rundet das Gesamtbild ab und macht diese Einheit zu einer idealen Kombination aus komfortablem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.
Der Verkaufspreis liegt bei € 385.000, - + Keller € 7.000, - + 35 m² Garage € 40.000, — zzgl. 10 % MwSt. (keine Grunderwerbsteuer) und 4 % Vermittlungsprovision
Wohnung B – „Giardino Miralago“ 4-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten im EG.
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und bietet ein besonders großzügiges Wohngefühl mit außergewöhnlichem Außenbereich. Auf ca. 97 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Garten- und Terrassenbereich von rund 250 m² verbindet diese Einheit komfortables Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, einladend und großzügig. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offen integrierte Küche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende, während der Blick ins Grüne das Wohnambiente zusätzlich aufwertet. Als klassische 4-Zimmer-Wohnung verfügt diese Einheit über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Alle Räume bieten eine angenehme Größe und schaffen ruhige Rückzugsorte.
Das Badezimmer ist funktional und modern konzipiert und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der außergewöhnlich große Gartenbereich macht diese 4-Zimmer-Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien, Ruhesuchende oder als hochwertige Ferienimmobilie mit viel Platz im Außenbereich.
Der Verkaufspreis liegt bei € 400.000, - + Keller € 7.000, - + 35 m² Garage € 40.000, — zzgl. 10 % MwSt. (keine Grunderwerbsteuer) und 4 % Vermittlungsprovision
Wohnung C – „Luce del Lago“ 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Panoramablick
Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ein offenes Raumkonzept und eine eindrucksvolle Aussicht. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erleben Sie lichtdurchflutetes Wohnen mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Innen- und Außenraum.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen öffnen den Raum zu zwei jeweils ca. 20 m² großen Terrassen mit Blick auf den See und die umliegende Berglandschaft. Die Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ideale Plätze für Mahlzeiten im Freien, Entspannung oder den Genuss des Panoramas zu jeder Tageszeit.
Als vollwertige 4-Zimmer-Wohnung verfügt diese Einheit über drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Insgesamt bietet diese 4-Zimmer-Wohnung ein ausgewogenes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Aussicht, Licht und großzügige Außenflächen legen
Der Verkaufspreis liegt bei € 400.000, - + Keller € 7.000, - + 35 m² Garage € 50.000, — zzgl. 10 % MwSt. (keine Grunderwerbsteuer) und 4 % Vermittlungsprovision
Wohnung D – „Vista Serena“ Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick und 2 Terrassen
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Sie überzeugt durch ein ruhiges, harmonisches Wohnambiente, viel Tageslicht sowie eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist großzügig und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man direkt auf zwei Terrassen, die einen weiten Blick über den See und die umliegenden Berge eröffnen. Die Außenflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.
Die Wohnung ist als klassische 4-Zimmer-Einheit konzipiert und verfügt über drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – sowohl als Schlafräume als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung sorgt für ein ruhiges, wohnliches Gesamtbild.
Ein funktional gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Diese 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine ruhige Lage, viel Licht und einen unverbaubaren Ausblick schätzen.
Der Verkaufspreis liegt bei € 400.000, - + Keller € 9.000, - + 35 m² Garage € 40.000, — zzgl. 10 % MwSt. (keine Grunderwerbsteuer) und 4 % Vermittlungsprovision