Traumhaftes Penthouse in sonniger Lage mit zauberhafter Sicht auf den See und die Berge. Kernsanierung im Jahr 2015. Großes Wohn-/ Esszimmer, halboffene Küche, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Wunderschöner Außenbereich mit Privatgarten und 2 großen Balkonen. Keller. Das Penthouse bietet durch seine exklusive Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und liegt nur 2 Minuten von der Seeuferpromenade und dem Zentrum von Maccagno entfernt.
Verkaufspreis inklusive Möblierung: € 580.000,- + 4 % Vermittlungsprovision.
Maccagno (2.300 Einwohner) liegt am Auslauf des Veddasca-Tals, eines der schönsten Täler von Luino. Das große Zentrum Luino mit seinen 12.000 Einwohnern ist nur 6 km entfernt. Der Fluß Giona, der sich genau bei Maccagno mit dem Lago Maggiore vermischt, teilt Maccagno in zwei Schwestergemeinden mit jeweils antiken Dorfkernen und eigenen Stränden auf: Maccagno Inferiore und Maccagno Superiore. Die Milde des Klimas, die Klarheit des Wassers und die Schönheit der Aussicht auf den See und die Berge, die man von hier aus genießen kann, machen diese Ortschaft zu einem beliebten Anziehungspunkt für alle, die Frieden, Ruhe, eine unberührte Natur und eine gesunde und erfrischende Lebensweise suchen, die die Mühen des Alltags schnell vergessen lassen. Der am Flußufer gelegene Giona-Park ist mit seiner üppigen Vegetation, den weiten freien Flächen und dem Kinderspielplatz eine wahre Oase der Natur.Schöne Ausflugsziele sind die Strandpromenade sowie der Lido von Ronco delle Monache. Ein Nautik-Club mit Bootsanlegestelle, eine Windsurf- sowie eine Segelschule, Tennisplätze und Leichtathletikanlagen vervollständigen die sportlichen Einrichtungen von Maccagno. Spaziergänge oder Ausflüge: Nach Monte Venere über Maccagno Inferiore, von S. Martino in Campagnano bis nach Garabiolo, nach Montagnola (913 m) und M. Borgna (1.175 m) bis nach Sarangio Orascio, Entiglio und Pianca, die alle ländlichen Siedlungen sind.
Appartamento Elegante:
Diese traumhafte Penthouse-Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses in ruhiger und sonniger Lage – ein echtes Lichtrefugium mit einem atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge. Nur etwa 300 m von der Seepromenade entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Nähe zum Wasser, Privatsphäre und hochwertigem Wohnkomfort. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und begeistert durch eine moderne Ausstattung, dachgleiche Decken mit freiliegenden Holzbalken und einen durchdachten Grundriss, der Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander trennt.
Auf rund 125 m² Wohnfläche (plus ca. 27 m² Balkonfläche) eröffnet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem sich ein weiter Blick auf den See und die Berge bietet. Die halboffene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein – auch hier genießen Sie die eindrucksvolle Aussicht. Zwei komfortable Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Bad en Suite und mit Zugang zum Balkon, bieten eine idealen Rückzugsort.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die zwei modernen Tageslichtbäder einen hohen Wohnkomfort bieten: eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Duschkabine. Im Erdgeschoss gehört ein ca. 60 m² großer Garten zur privaten Nutzung dazu – ein kleines, grünes Paradies zum Entspannen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein privater Kellerraum (ca. 60 m²), ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder sogar als Weinkeller. Die private Zufahrt mit einem Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) – sie ist die einzige Einheit auf dieser Etage, was für Ruhe und Exklusivität sorgt. Für die Wärme sorgt nicht nur das Klima, sondern im Winter auch eine Heizung (Stadtgas) mit einer Energieeffizienzklasse: 147 kWh/m²/Jahr.
►Wohnungsaufteilung:
■ Weitläufiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, Balkonzugang und traumhaftem Panorama auf den See und die umliegende Berglandschaft
■ Halboffene, gut ausgestatte Küche mit angrenzendem großzügigem Essbereich –mit See und Bergblick
■ Schlafzimmer mit Bad en Suite / sowie einem Balkon (10m² Größe) mit Dorfblick und Bergblick
■ 2. Schlafzimmer
■ Freundliches Bad mit Dusche und Bidet
■ Gartenanteil mit ca. 60m² im Erdgeschoss zur privaten Nutzung
■ Ca. 17 m² Balkon mit zauberhaftem See- und Bergblick
■ Privater Kellerraum (ca. 60 m²) – ideal als Hobbyraum, Lager oder Weinkeller
■ Private Zufahrt mit Carport für zwei Autos bietet zusätzlichen Komfort.
Verkaufspreis inklusive Möblierung:
€ 580.000 + 4 % Vermittlungsprovision
Hinweise zur Ferienvermietung und zu Besichtigungen:
Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, bezahlen Sie in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit dem Jahr 2009 unterliegen die Mieteinnahmen in Deutschland auch nicht mehr Progressionsvorbehalt. In Italien beträgt die Vermietungssteuer nur 21 % (Flatrate). Im Gegensatz zu Deutschland sind Sie in Italien nicht schon ab der ersten Ferienwohnung ein Unternehmervermieter, sondern erst, wenn Sie fünf oder mehr Ferienwohnungen vermieten. Somit fällt für Sie als Vermieter keine Mehrwertsteuer an.
Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine komplette Betreuung und sachkundige Unterstützung beim Kauf ist für uns selbstverständlich.
Lago Reisen – Ihr Schlüssel zur erfolgreichen Ferienvermietung
Im Folgenden erfahren Sie, wie wir das volle Potenzial Ihrer Ferienimmobilie für Sie ausschöpfen. Als Eigentümer haben Sie selbstverständlich das letzte Wort, wenn es um Ihre Immobilie geht. Gleichzeitig verfolgen wir bei Lago Reisen das gleiche Ziel wie Sie: eine bestmögliche Auslastung, optimale Mieteinnahmen und die Gewinnung zufriedener (Stamm-) Mieter – ohne Arbeitsaufwand und ohne Kosten für Sie. Unsere Vergütung ist rein leistungsbasiert und wird vom Mieter gezahlt. Es gibt also keine Interessenkonflikte, sondern nur einen gemeinsamen Anreiz: maximalen Vermietungserfolg – für Sie und damit auch für uns. Je nach Objekt erzielen wir einen Mietrenditezinssatz von bis zu 7 % pro Saison – auf Wunsch auch mit Mietgarantie!
Wenn Sie sich, wie die meisten unserer Vermieter, für die normale Ferienvermietung ohne Mietgarantie entscheiden, können Sie alle Parameter selbst festlegen: Mietpreise, Vermietungszeiträume, Eigenbedarfstermine etc.
Warum Lago Reisen?
- Lago Reisen ist ein Familienunternehmen, in dem mittlerweile drei Generationen zusammenarbeiten, welches sich seit dem Jahr 1998 auf die erfolgreiche Vermittlung von Ferienimmobilien spezialisiert hat.
- All-in-One-Service für Eigentümer: Wir übernehmen die komplette Vermietungsabwicklung - von der Inseratserstellung bis zur Buchung, inklusive Gästekommunikation. Auf Wunsch organisieren wir die gesamte Abwicklung vor Ort, also Schlüsselübergabe, Endreinigung etc. Diese Leistungen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei, da sie vom Mieter getragen werden.
- Maximale Reichweite: Präsenz auf über 100 internationalen Buchungsplattformen wie Atraveo, Booking, Casamundo, Check24, E-Domizil, Expedia, FeWo-direkt, Holidu, HomeToGo, etc.
- Sehr hohe Auslastungsquoten: Unsere Belegungsraten sind seit Jahren überdurchschnittlich.
- Zuverlässige, wiederkehrende Mieter: Viele unserer Kunden reisen seit Jahren mit Lago Reisen – unsere Stammmieterquote beträgt mittlerweile beachtliche 15 %.
- Professionelle Objektpräsentation: Wir erstellen nach Besichtigung ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und zielgerichteter Preisstrategie.
Zusätzlich ermöglichen wir:
- Individuelle Abrechnungsmöglichkeiten für Vermieter
- Automatisierte Gästekommunikation inklusive Check-in-Anleitungen
- Auf Wunsch: Schlüsselmanagement, Reinigungsplanung, Bewertungseinholung
- Multilinguale Gästeansprache – ideal für den internationalen Tourismus
- Exklusivvermittlung = klare Prozesse & keine Doppelbuchungen
- Rechtssichere Vertragsgestaltung & professioneller Zahlungsfluss – auch für Eigentümer ohne Erfahrung in der Kurzzeitvermietung
- Flexibles Eigennutzungsmodell ohne Ausfallentschädigung – ideal für Zweitwohnungsbesitzer
- Persönliche Ansprechpartner – kein Callcenter, sondern direkte Betreuung
- Steuerliche Informationen: Wir sind zwar keine Steuerberater – doch durch jahrzehntelange Erfahrung und unsere tägliche Praxis kennen wir die typischen steuerlichen Fragestellungen von Eigentümern und verfügen über fundierte, praxisnahe und aktuelle Erkenntnisse.
- Leistungsabhängige Provision – kein Fixhonorar, kein Risiko für Eigentümer
- Flexible Vertragslaufzeit (jährlich kündbar) – ideal für einen Einstieg ohne langfristige Bindung
Für bestimmte Aufgaben (z. B. Check-in/Check-out, Schlüsselübergabe, Endreinigung, Koordination von Ersatzbeschaffungen, Zustandskontrolle nach Abreise) sind die Schlüsselübergabestellen vor Ort zuständig. Wir verfügen über zahlreiche Kontakte.
Alternativ können Eigentümer, die selbst vor Ort sind, diese Aufgaben übernehmen – in dem Fall erhalten Sie die Endreinigungspauschale sowie alle vom Mieter gebuchten Zusatzleistungen.
Weitere Informationen für Vermieter:
Transparente Mietverträge & Kommunikation
Sie erhalten jeden abgeschlossenen Mietvertrag zur Einsicht. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.
Mietpreise & Provision
Die Mietpreise legen wir gemeinsam fest – basierend auf unserer Marktkenntnis, Objektlage und Auslastungszielen. Unsere Provision inklusive Mehrwertsteuer beträgt 20 % vom reinen Mietpreis (also nicht vom Gesamtpreis) und wird direkt über die Anzahlung des Mieters abgewickelt. Sie entscheiden, ob Sie Ihren Mietanteil einen Monat vor Mietbeginn per Banküberweisung erhalten möchten oder lieber erst am Anreisetag.
Steuerliche Vorteile
Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, zahlen Sie in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit 2009 unterliegen diese Einnahmen in Deutschland auch nicht mehr dem Progressionsvorbehalt. In Italien beträgt die Vermietungssteuer lediglich 21 % (Flatrate). Im Gegensatz zu Deutschland gelten Sie in Italien nicht bereits mit der ersten Ferienwohnung als unternehmerischer Vermieter, sondern erst ab fünf vermieteten Objekten. Dadurch fällt für Sie als Vermieter auch keine Mehrwertsteuer an.
Lago Reisen – Ihr Erfolg ist unser Antrieb
Mit unserer Erfahrung, Reichweite und Professionalität sind wir die klare Nummer 1 für die Ferienvermietung am Lago Maggiore. Wer an den Lago möchte, kommt an Lago Reisen nicht vorbei. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen!
Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage: Maccagno
Maccagno (ca. 2.300 Einwohner) liegt am Auslauf des Veddasca-Tals, eines der schönsten Täler von Luino. Das Zentrum von Luino mit seinen 12.000 Einwohnern ist nur 6 km entfernt. Der Fluss Giona, der sich genau bei Maccagno mit dem Lago Maggiore vermischt, teilt Maccagno in zwei Schwestergemeinden mit jeweils antiken Dorfkernen und eigenen Stränden auf: Maccagno Inferiore und Maccagno Superiore.
Die Milde des Klimas, die Klarheit des Wassers und die Schönheit der Aussicht auf See und Berge, die man von hier aus genießen kann, machen diese Ortschaft zu einem beliebten Anziehungspunkt für alle, die Frieden, Ruhe, eine unberührte Natur und eine gesunde und erfrischende Lebensweise suchen, die die Mühen des Alltags schnell vergessen lassen. Der am Flussufer gelegene Giona-Park ist mit seiner üppigen Vegetation, den weiten freien Flächen und dem Kinderspielplatz mit Halfpipe eine wahre Oase der Natur.
Schöne Ausflugsziele sind die Strandpromenade sowie der Lido von Ronco delle Monache. Ein Nautik-Club mit Bootsanlegestelle, eine Windsurf- sowie eine Segelschule, Leichtathletikanlagen und Tennisplätze vervollständigen die sportlichen Einrichtungen von Maccagno. Spaziergänge oder Ausflüge: Nach Monte Venere über Maccagno Inferiore, von S. Martino in Campagnano bis nach Garabiolo, nach Montagnola (913 m) und M. Borgna (1.175 m) bis nach Sarangio Orascio, Entiglio und Pianca, die alle ländliche Siedlungen sind.