Geschmackvoll möblierte 1- und 3½-Zimmer-Wohnung mit jeweils großem Sonnenbalkon. Attraktive Grundrisse. Es handelt sich um eine beliebte Residenz mit herrlichem subtropischen Pflanzenbewuchs. Großes Schwimmbad. Tennisplätze. Strandnähe. Traumseesicht. Ruhige und sonnige Panoramalage. Überdachte Autoabstellplätze innerhalb der abgeschlossenen Residenz.
Verkaufspreis: Ab € 170.000,- + 4 % Vermittlungsprovision.
Eine beliebte Ferienanlage mit großen Sonnenterrassen oder -balkonen und herrlicher unverbaubarer Seesicht: Seelage - Bestlage - Pool, Tennis, Strandnähe. Die abgeschlossene und nachts teilweise überwachte Anlage bietet ein großes Schwimmbad (25 m x 12 m), 3 Tennisplätze und eine Tennishalle, Strandnähe, ein Restaurant und einen Bootsplatz auf Wunsch.
Investitions- und Finanzierungsmöglichkeiten:
Im Jahr 2023 haben wir für die Eigentümer von Studios ca. € 8.500,-, für die Eigentümer von 2-Zimmer-Wohnungen ca. € 10.500,- und für die Eigentümer von 3-Zimmer-Wohnungen ca. € 14.000,- netto erzielt, d.h. nach Abzug unserer Provision. Insgesamt haben wir 6 ½ Monate die Wohnungen vermietet. Folglich hätte jeder Eigentümer ca. 5 ½ Monate in seiner eigenen Wohnung kostenlos Urlaub verbringen können, d.h. ohne Opportunitätskosten im Sinne entgangener Mieteinnahmen. Unsere Mietpreise sind realistisch, marktgerecht und genau durchdacht.
Wir bieten Ihnen folgende interessante Investitions- bzw. Finanzierungsmöglichkeiten an:
- Dem risikofreudigen Anleger empfehlen wir, keine Mietgarantie in Anspruch zu nehmen. Da wir prozentual, also erfolgsabhängig, bezahlt werden, können Sie sicher sein, dass wir stets motiviert sind, Ihre Wohnung bestens zu vermieten.
- Dem risikoarmen Anleger empfehlen wir, eine Mietgarantie in Höhe von € 7.000,-, € 9.500,- bzw. € 12.000,- im Jahr in Anspruch zu nehmen. Die Laufzeit bestimmen Sie. Als Gegenleistung dafür („Versicherungsprämie“) behalten wir jede Mieteinnahmezahlung über € 7.000,-, € 9.500,- bzw. € 12.000,- ein.
- Hier bieten wir Ihnen eine einmalige attraktive Finanzierungsmöglichkeit an. Wir beteiligen uns beim Erwerb dieser Notverkäufe und übernehmen zu 100% das volle Risiko. Unsere Beteiligung sieht so aus, dass wir Ihnen den Betrag der Mietgarantien in Höhe von € 7.000,-, € 9.500,- bzw. € 12.000,- pro Jahr sofort beim Abschluss des Kaufvertrages beim Notar aushändigen. Die Laufzeit bestimmen Sie und die Mietgarantie wird zu einem Zinssatz von 7,9 % p.a. auf die Gegenwart abdiskontiert. Im Folgenden listen wir die Beträge auf, die wir Ihnen im Voraus bezahlen, wenn Sie uns die Wohnung für eine bestimmte Anzahl an Jahren überlassen. Die abdiskontierten Beträge entsprechen einem jährlichen Cash Flow (Mietzahlung) von € 7.000,- für das Studio bzw. € 12.000,- für die 3½-Zimmer-Wohnung. Für die 2-Zimmer-Wohnung gilt der Mittelwert der 1- und 3½-Zimmer-Wohnungen.
1 Jahr: Im Voraus von uns bezahltes Geld an Sie: € 6.720,- (Studio) bzw. € 11.500,-
(3½-Zimmer-Wohnung)
2 Jahre: Im Voraus von uns bezahltes Geld an Sie: € 12.900,- (Studio) bzw.
€ 22.100,- (3½-Zimmer-Wohnung)
3 Jahre: Im Voraus von uns bezahltes Geld an Sie: € 18.700,- (Studio) bzw.
€ 31.900,- (3½-Zimmer-Wohnung)
4 Jahre: Im Voraus von uns bezahltes Geld an Sie: € 24.000,- (Studio) bzw.
€ 40.900,- (3½-Zimmer-Wohnung)
5 Jahre: Im Voraus von uns bezahltes Geld an Sie: € 29.000,- (Studio) bzw.
€ 49.400,- (3½-Zimmer-Wohnung)
Eine weitere lukrative Finanzierungsmöglichkeit besteht darin, dass Sie zum Zeitpunkt des Erwerbs Fremdkapital verwenden. In diesem Falle müssen Sie dann monatlich einen bestimmten Betrag entrichten, der sich nach Ihrer gewünschten Laufzeit richtet.
Vielleicht werden Sie diesem Angebot skeptisch gegenüberstehen, aber nach Gesprächen mit uns, dem Kreditinstitut, Wiederholungskäufern und Rechtsanwälten, die auch in den letzten Jahren über uns eine oder mehrere Immobilien zwecks Kapitalanlage erworben haben, werden Sie von der Seriosität dieses Angebotes überzeugt sein.
Der Form halber erwähnen wir an dieser Stelle, dass eine Vermietungspflicht nicht besteht und dass das deutsche Kreditinstitut auch andere Immobilien am Lago Maggiore beleiht.
Schlussbetrachtung:
Den größten Teil der Mieteinnahmen haben wir in einem ½ Jahr erzielt. Ca. ½ Jahr kann der risikofreudige Anleger gratis, d.h. ohne Opportunitätskosten, in seiner Wohnung Urlaub verbringen. Für den risikoaversen Anleger geben wir eine Mietgarantie in Höhe von € 7.000,-, € 9.500,- bzw. € 12.000,-.
Alternativen: Weder auf dem deutschen noch auf dem internationalen Immobilienmarkt können Sie solche Renditezinssätze erzielen wie wir sie Ihnen anbieten - und das noch garantiert und im Voraus ausbezahlt!
Außerdem: Das staatliche Rentenversicherungssystem gerät zunehmend unter Druck. Unbestritten ist, dass die private Vorsorge künftig einen größeren Stellenwert einnehmen muss. Dabei wird das entschuldete Wohneigentum eine große Rolle spielen.
Angebote in dieser Residenz:
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und überdachter Terrasse:
■ Eingangsbereich
■ Großzügiger Wohn-/ Schlafraum mit bodentiefen Panoramaschiebetüren, Ausgang auf den überdachten Balkon mit atemberaubende Sicht auf den See
■ Küche mit Durchreiche
■ Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
■ Ca. 25 m² großer, überdachter Balkon mit atemberaubender Sicht auf den See und die Berge
Verkaufspreis inkl. Keller und Autoabstellplatz: € 170.000,- + 4 % Vermittlungsprovision
3½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und 2 Balkonen:
1. Ebene:
- Eingangsbereich
- Wohn-/ Esszimmer mit großen bodentiefenPanoramaschiebetüren, Ausgang auf den Balkon und gigantischer Sicht auf den See
- Küche mit Durchreiche
- Schlafzimmer
- Bad mit Bidet, Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster
- Ca. 15 m² großer überdachter Balkon mit gigantischer Sicht auf den See
2. Ebene:
- Galeriezimmer
- 2. Schlafzimmer mit Ausgang auf den 2. Balkon
- Bad mit Dusche und Fenster
- 2., ca. 8 m² großer überdachter Balkon
Verkaufspreis inkl. Keller und Autoabstellplatz: € 260.000,- + 3 % Vermittlungsprovision
Lage: Ghiffa
Ghiffa (ca. 2.400 Einwohner) liegt zu Füßen des Monte Cargiago und darf sich vieler Villen und einer üppigen Vegetation rühmen. Fünf Golfplätze sind innerhalb von 15 bis 30 Autominuten zu erreichen. Ein weit verzweigtes Netz von herrlichen Spazier- und Wanderwegen überzieht die Gegend, und ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten lässt keine Langeweile aufkommen.
Ganz in der Nähe befinden sich die renommierten Orte Intra und Pallanza: Bekannt von Intra sind der Markt und die traumhaft schöne Altstadt. Von Intra aus können Sie übrigens mit der Autofähre auf die andere Seeuferseite nach Laveno übersetzen. Pallanza ist romanischen Ursprungs und bietet eine wunderschöne, lange Seeuferpromenade mit einladenden Restaurants, Cafés und Geschäften. Auf einem 20 ha großen Areal liegen die Botanischen Gärten der Villa Taranto mit über 20.000 sehr seltenen Pflanzenarten aus allen Erdteilen. Ansonsten können Sie von Ghiffa aus mit der Schifffahrtslinie zu den diversen Ausflugszielen fahren. Die international renommierten Ferienorte bzw. -gebiete wie Ascona, Locarno, Stresa, die Borromäischen Inseln und der Ortasee sind nur bis zu ca. 30 Minuten entfernt.
Ein wahres Kleinod Ghiffa's ist der "Sacro Monte della SS. Trinità di Ghiffa", einer der neuen Heiligen Berge im Piemont und der Lombardei, bestehend aus einer baulich nicht ganz vollendeten Wallfahrtskirche und drei kirchengroßen Kapellen aus dem 17. Jahrhundert, in denen Szenen aus dem Alten und Neuen Testament dargestellt werden. Der Komplex wird vervollständigt durch einen Kreuzweg und die Kapelle “Vergine Addolorata“, die mit den traditionellen Themen der Christuspassion ausgeschmückt sind. Im anschließenden ca. 200 ha großen waldreichen Naturschutzgebiet befinden sich viele Wanderwege, ein Fitness-Parcours und ein idyllisches Restaurant mit großzügigem Außenbereich (Geheimtipp). Führungen jeglicher Art durch das gesamte Gelände können beim örtlichen Fremdenverkehrsverein gebucht werden. Der „Heilige Berg“ hat auch heute noch eine faszinierende Ausstrahlung und vermittelt dem sensiblen Besucher eine besondere Atmosphäre, die einen auf seltsame Weise dazu anhält, sich auch wieder einmal auf sich selbst zu besinnen und innerlich zur Ruhe zu kommen. Von diesem besonderen Fleckchen Erde aus genießen Sie eine unglaublich schöne Aussicht auf den See und das gegenüberliegende Ufer sowie die Berge.