Geschmackvoll möblierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung zuzüglich weiterer Raum im obersten Stock in einer idyllisch gelegenen Residenz oberhalb von Baveno. Ruhige und sonnige Lage. Großzügiger privater Außenbereich bestehend aus Terrasse und überdachtem Balkon sowie Gemeinschaftsgarten. Im Jahr 2024 renovierter Pool. Fitnessraum. Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Keller. Fantastischer Panoramablick auf den See, Baveno und Pallanza sowie die Borromäischen Inseln und die umliegenden Berge. Zwei Garagenplätze in der Tiefgarage.
Verkaufspreis inkl. Keller, zwei Garagenplätzen und Möblierung: € 295.000,- + 3 % Vermittlungsprovision.
Die idyllische gelegene Residenz „Vogino“ aus dem Jahr 1989 besteht aus 17 Ferienwohnungen und liegt ca. 1,1 km oberhalb von Baveno, der herrlichen Seeuferpromenade und dem Schiffsanlegeplatz entfernt. Baveno ist ein guter Ausgangspunkt, um den See zu erkunden und viele lohnenswerte Ausflugsziele können Sie von hier aus mit dem Boot erreichen. Die ca. 67 m² große geschmackvoll möblierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung zuzüglich 14 m² großem Zusatzraum befindet sich in der obersten Etage. Die untere Ebene besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und die obere Ebene aus einem Schlafzimmer, einem Abstellraum mit zwei Veluxfenstern, welches vom Eigentümer als Gästezimmer bzw. 2. Schlafzimmer genutzt wird und einem Badezimmer mit Dusche. Hervorzuheben sind der ca. 10 m² große überdachte Balkon vor dem Wohn-/ Esszimmer und die Terrasse im obersten Stock. Sowohl vom Innen- als auch vom Außenbereich aus genießen Sie eine fantastische Panoramasicht auf den See, Baveno, Pallanza sowie die Borromäischen Inseln und die umliegenden Berge. Auch der Poolbereich (Pool ca. 8 m x 4 m, witterungsbedingt geöffnet von ca. Mitte Mai bis ca. Ende September), der im Jahr 2024 renoviert wird, lockt mit seinem fantastischen Ausblick und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zur Residenz gehört außerdem ein Fitnessraum. Ein separater Waschraum mit Waschmaschine und ein Wäschetrockner steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 130,- pro Monat zuzüglich privatem Verbrauch. Die Gasheizung hat einen eigenen Zähler. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie zwei Garagenplätze in der Tiefgarage.
· Wohnungsaufteilung:
► 1. Ebene mit ca. 36 m² Wohnfläche:
■ Eingangsbereich mit Fliesenboden
■ Wohn-/ Esszimmer mit Panoramaschiebetüre und gigantischer Sicht auf den See und die Berge sowie Ausgang auf den Balkon
■ Offene Küche mit Backofen und Geschirrspülmaschine
■ Schlafzimmer
■ Freundliches Bad mit Duschkabine
■ Ca. 14 m² große private Terrasse vor dem Wohnungseingang mit angrenzendem ca. 300 m² großen Gemeinschaftsgarten mit Sicht ins Grüne
■ Ca. 10 m² großer überdachter Balkon mit gigantischer Sicht auf den See und die Berge
► Dachgeschoss mit ca. 31 m² Wohnfläche + 14 m² weitere Fläche:
■ 2. Schlafzimmer
■ Ca. 14 m² großer Abstellraum mit zwei Veluxfenstern. Dieser Raum wird vom Eigentümer als Gästezimmer bzw. 3. Schlafzimmer genutzt.
■ Freundliches Bad mit Bidet und Duschkabine
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Verkaufspreis inkl. Keller, zwei Garagenplätzen und Möblierung:
€ 295.000,- + 3 % Vermittlungsprovision
Auf Wunsch: Ferienvermietung
Diese Wohnung eignet sich bestens für eine Ferienvermietung. Die erwarteten Mieteinnahmen für einen Vermieter belaufen sich auf ca. € 12.000 pro Saison. Mieteinnahmen, die Sie in Italien erzielen, werden übrigens aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommen mit Italien in Deutschland nicht versteuert und unterliegen seit dem Jahr 2009 auch nicht mehr dem Progressionsvorbehalt. Das heißt, Sie bezahlen auf die Mieteinnahmen in Deutschland ganz legal keine Steuern. Wenn Sie also diese Ferienwohnung erwerben und uns diese dann (teilweise) in die Ferienvermietung geben, dann handelt es sich folglich nicht mehr um einen Luxus, den Sie sich mit dem Immobilienerwerb gönnen. Ganz im Gegenteil, es handelt sich dann im Endeffekt um eine sehr kluge Investition mit dem Nebeneffekt, dass Sie zusätzlich noch die Möglichkeit haben, in ihren eigenen vier Wänden kostenlos Urlaub verbringen zu können. Nicht ohne Grund haben wir schließlich 330 Ferienwohnungen am Lago Maggiore in der Ferienvermietung. Es lohnt sich schlicht und ergreifend einfach und das schon seit Geschäftsgründung im Jahr 1978.
Lage: Baveno
Baveno (ca. 5.000 Einwohner) liegt gegenüber den Borromäischen Inseln, in einem Gebiet, das bergig ist und gleichzeitig der italienischen Riviera ähnelt. Baveno ist ein international renommierter Ferienort, was man an den wunderschönen Villen - viele aus dem 19. Jh. - bemerkt, u.a. die Villa Henfrey (heute Villa Branca), welche die Königin Viktoria von England beherbergte, und die Villa Fedora, die dem Komponisten Umberto Giordano gehörte. Die Schifffahrtslinie in Baveno ist Ausgangspunkt zu vielen Ausflugszielen am Lago.
Hervorzuheben ist auch die herrliche Seeuferpromenade mit einladenden Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften. In 3 km Entfernung befindet sich die anmutige Ortschaft Feriolo mit ihrer herrlichen Bucht. Einst Fischer- und Steinhauerdorf, ist Feriolo heute Ziel für Naturliebhaber. Nur 4 km von Baveno entfernt liegt der ebenfalls international berühmte Ferienort Stresa (ca. 5.000 Einwohner) in aussichtsreicher Lage gegenüber den Borromäischen Inseln. Viele wunderschöne Villen schmücken Stresa. An der Uferpromenade stehen mehrere im Jugendstil erbaute Hotels. Drahtseilbahn zum Mottarone (1.491 m.ü.d.M.), Lido, Wassersport und Tennis. Drei Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe.
